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On a monté treize logements sur cinq niveaux, au cœur d'un îlot parisien, sans grue à tour. Quand je dis ça à des confrères, il y a toujours un silence. Parce qu'une grue, sur un chantier de logements, ce n'est pas un confort. C'est la colonne vertébrale. C'est elle qui décide de ce que vous pouvez poser, de quel poids, à quelle hauteur, et à quelle vitesse. Vous enlevez la grue, vous ne faites pas le même bâtiment. Vous faites un autre projet. Le terrain était au cœur d'un îlot. Pas de façade sur rue, pas d'accès direct, rien pour installer un engin de levage. Sur le papier, beaucoup auraient classé le site en inconstructible et seraient passés au dossier suivant. Nous, on a pris le problème dans l'autre sens. La question n'était pas comment on fait entrer une grue. La question, c'était : qu'est-ce qu'on peut construire avec ce qu'on peut réellement faire entrer. Et ça, ce n'est pas une adaptation de fin de parcours. Le système constructif n'a pas été choisi après le dessin. Il a été choisi avant. C'est lui qui a fixé la trame, les portées, le poids de chaque élément. Le bâtiment a été dessiné à partir de ce qu'on pouvait lever. Et ce choix-là ne s'arrête pas à la structure. Il change tout le reste. Le phasage, parce qu'on ne peut rien stocker sur place. Les livraisons, parce que chaque camion doit arriver au bon moment et repartir. Et le dialogue avec les riverains, parce qu'on travaille littéralement dans leur cour. Aujourd'hui, il y a treize familles qui habitent là. Sur un terrain que plus personne ne regardait. Un site contraint, ça ne veut pas dire un site impossible. Ça veut dire qu'il faut décider plus tôt.

Quand on parle de bâtiment écologique, tout le monde pense au chauffage. En réalité, la moitié du carbone d'un bâtiment est déjà dedans avant que quelqu'un y eménage. Le béton, l'acier et les fondations, à eux trois, représentent cinquante à soixante-dix pour cent de l'empreinte carbone d'un bâtiment. C'est la structure. C'est ce qui est coulé, ferraillé, posé, avant même qu'on parle d'isolation ou de mode de chauffage. Et le bâtiment, en France, c'est environ vingt-sept pour cent des émissions de gaz à effet de serre. Ce n'est pas un détail sectoriel. C'est exactement ce que la RE2020 a changé. Depuis 2022, c'est la première réglementation française qui regarde le carbone sur tout le cycle de vie du bâtiment, et pas seulement sa consommation une fois habité. Donc ce qu'on met dedans compte autant que ce qu'il consommera. Et il y a une conséquence que beaucoup de gens n'ont pas encore intégrée. Dans ce calcul, un matériau issu du réemploi est compté comme carbone nul. On ne comptabilise que le transport et la pose. Rien pour la fabrication, puisqu'elle a déjà eu lieu il y a trente ans. Ça veut dire qu'un élément récupéré sur un bâtiment qu'on démonte pèse, dans le calcul, moins lourd que n'importe quel matériau neuf, même le plus vertueux. Et c'est pour ça que la question du matériau ne se tranche pas en réunion, à coups de principes. Elle se tranche site par site. Nous, on ne fait pas que du bois et on ne fait pas que du béton. On pose le bon matériau au bon endroit. Ce n'est pas une position de confort. C'est la seule qui résiste au calcul.

Depuis 2014, l'unanimité n'est plus nécessaire pour surélever un immeuble en copropriété. C'est souvent la première chose que j'apprends à des gens qui étaient persuadés que leur projet était mort d'avance. Avant, il fallait que tout le monde soit d'accord. Un seul copropriétaire opposé, et c'était terminé. Autant dire que ça n'arrivait jamais. La loi ALUR, en mars 2014, a supprimé cette exigence. Aujourd'hui, pour des travaux qui modifient la structure de l'immeuble, le régime de principe c'est la double majorité de l'article 26 : la majorité des copropriétaires, représentant au moins deux tiers des tantièmes. C'est exigeant, mais c'est atteignable. Et il existe un cas encore plus favorable. Quand l'immeuble se situe dans un périmètre où un droit de préemption urbain est institué, la décision de céder le droit de surélever à un tiers relève de la majorité simple de l'article 25. À Paris, ça concerne beaucoup plus d'immeubles que les gens ne l'imaginent. Maintenant, le piège. Parce qu'il y en a un. Avant de passer en assemblée générale, il faut une étude préalable. Elle vérifie que la surélévation est techniquement possible et ce qu'elle coûterait. Et cette étude reste à la charge de la copropriété, même si le projet ne se fait pas. Donc on ne la lance pas pour voir. On la lance quand on a déjà sondé le conseil syndical, quand on sait à peu près où sont les oppositions, et quand on est prêt à défendre le projet en assemblée. L'ordre des étapes compte autant que le projet lui-même. Une étude lancée trop tôt, c'est de l'argent perdu et une assemblée générale qui se braque. Une étude lancée au bon moment, c'est un immeuble qui finance ses travaux avec ses propres toits.